大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏大阪房产机构的问题，于是小编就整理了2个相关介绍江苏大阪房产机构的解答，让我们一起看看吧。
日本哪些城市比较适合买房投资？
投资重点
东京
2020年东京奥运会带来房产新机遇
房价涨幅预计可达10%
租售比可达6%左右
大阪
2025年大阪***会、2019年G20峰会成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”
房价涨幅高达13.9%
京都
日本房产投资回报率高吗？
日本东京的房产出租收益率一般是5~6%，抢手地段的房子，收益率会更高。
总的投资收益率的话，影响因素有很多的。
现在人民币在疯狂贬值。从2018年4月中旬到8月初，4个月不到的时间，人民币已经贬值了8.2%，1000万人民币无形之中就少了82万。进行海外投资的话，投资项目本身的利润先不提，光是靠外汇差就能产生不少的利润了。
另外，2020年东京将举办奥运会，这是对东京不动产的重大利好。现在东京的房价已经比前几年上涨许多了。奥运会之后，肯定还会进一步上涨。看看2008北京奥运会就知道了。
所以日本房产投资的回报率，至少是: 租金利润+外汇差+房产升值。你觉得高不高？
在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率一般在5%-7%，另外，考虑到房产税、管理费等等各种费用，一般来说可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。
但是一般民宿的回报率会比公寓高一些，日本的新法规定的民宿运营一年不能超过180天，再加上民宿的运营成本。其实一年下来的回报率能在5%-7%左右。
和国内对比的话日本房产的回报率还是很高的。
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日本房产的物美价廉，对国内来的购房客来讲同样具有极大的诱惑力。在东京一个3LDK（约80平米，相当于国内的小三室一厅）的高层公寓，***设是20年前造的，由于日本泡沫经济后房价一直走跌，那么现在的价值也就是2000万日元（125万人民币）左右，甚至有些地方1000万（62万人民币）日元就足够了。
据日本自己的统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。这也有例为证，笔者在上海也有公寓出租，租金一万多，还算偏高的了，但按现在市价要收回成本需要70年。
最近，恰巧看到过一篇分析世界各国房地产投资回报比例的文章，文章中有一个全球房产租金回报率排行榜，美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹，它的租金回报率｛实际租金回报率=（一年租金-房屋保养费／房屋价格｝为7.35%；排在第二位的是日本的大阪为5.91%；第三为洛杉矶，为5.80%；第四为东京为5.76%。也就是说按这个统计表来看全球租金回报率最高的前四位里，日本就占了两位。
再来看我们国内最牛的的北上广排在哪里呢？北京的租金回报率排在倒数第一，为1.41%，深圳倒数第二，为1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。我们不仅排在倒数第一到第四，而且数值也都差不多，平均1.5%。按国际公认的适合投资的房地产回报率为高于5%，从这个意义上来说，我们没有一个地区符合这个国际共识。
可以得出结论东京大阪房产租金回报率是北上广深的3倍以上
到此，以上就是小编对于江苏大阪房产机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于江苏大阪房产机构的2点解答对大家有用。
