大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏晓晓房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍江苏晓晓房产的解答，让我们一起看看吧。
武汉商住两用房可以购买吗?
商住楼适不适合买这个要根据你的需求来，如果你是外地在武汉工作没有武汉户口被限购的人群自住，资金预算充足的话可以想办法买住宅不建议买商住，如果是创业或者是做生意的个体老板可以买商住，即可以自住又可以注册公司，还可以抵税，又或者你是手上有点闲钱不知道做什么想投资房产，那就根据你的预算多少来，商住的优点是地段好，总价低，首付低，月供低，压力小，缺点也很明显，二手交易税费高，升值慢，需要长期持有，武汉现在虽然受疫情影响很大，但是武汉是可以发展成为超级一线大城市的地方，是一个值得投资长期看的好的地方-
说一下商住两用房的优缺点，供您参考。
优点：
一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。
二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。
三、不限购。对于武汉这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。
四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。
缺点：
一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。
二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。
三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。
商住楼不太适合买。商住楼产权一般都只有40年，虽然价格便宜，存在到期续费问题。商住楼的物业费也比普通住宅贵很多，水电费更是贵不少。商住楼后面想变现交易还有高税点。
我的观点是，不合适！不要因为疫情后武汉的住宅没跌，嫌贵，去买商务楼。因为整个中国目前的商务楼都是过剩的。千万不要再买写字楼了，为什么这样说？
1商业形式发生了改变，创业者可以在家里通过一台电脑一个手机，创业了。
对于商务楼的需求都在萎缩。今年的疫情大家已经深有感受了。
2商务楼的后期成本太贵。一方面几乎不升值，另一方面成交税费过高。
3写字楼存量已经过剩了。
而且各地还在不断的规划，新区楼也越来越多，而人越来越少，写字楼的未来就会是出租难，租金低，卖不掉。投资写字楼的都很难，更别说收益了。
4当下写字楼金融属性降低了。
写字楼这些投资标的物在银行的眼里是没有任何价值的，银行深知这些投资标的是很难变现的，就算银行，收了写字楼，评估价也是少得可怜，你拿到手里的贷款金额更是少得可怜，你觉得这种资产买了还有意义吗？对比70年产权的住宅，不管是新房也好，还是20年的老房子也好，这些资产拿到银行都是硬通货，都是可以抵押出资产7成，甚至有些优质的住宅可以***贷到8成了。
综上所述，不要买写字楼了。
个人建议，如有别的选择尽量不要选择商住楼；原因有以下几点：
因#商住楼#功能定位为商住，也就是说可以办公也可以居住，那么在设计之初就需要兼顾办公和居住的双重需求，必然会造成在户型设计上的妥协，对于办公和居住两个方面都不能做到很完善，都会有某些方面的欠缺，使用起来必然会不理想；
因#商住楼#性质，同一楼栋同一楼层都有可能有的时办公有的是居住，办公的人员流动性较强，人员构成也比较复杂，从环境到安全上都存在一定的隐患；
通常#商住楼#多为独立的单体楼或组合楼，无小区绿化、休闲配套等设施，对于居住需求的配套几乎没有；
商住楼内，有居住有办公，如果公司开在这里，客户拜访公司洽谈业务，同一电梯里有买菜的大妈，那将是比较尴尬的事情，对于公司的形象和发展无形中会造成较大影响，纵观现有商住楼，几乎无大公司愿意选择商住型楼办公；
居住于#商住楼#，每天面对川流的办公人员、扎堆抽烟人员和晚上加班的公司等等这些，都会对居住的舒适性造成极大的影响；
高层楼房的顶层，和第一层，好吗，值得买吗，为什么？
我从设计师的角度来讲:
1顶层:***光好，通风好，私密安静，视线也很好，顶层可以做出露台阁楼，形成个性空间，成为自己的专属领地。弊端则有容易漏水，渗水，水压不足，出行或逃生不易，但水的问题随着工程技术的提升不是什么大问题。反倒有一点就是有些城市顶层风很大，露台在寒冷季节并不能发挥作用。
2.底层:出入方便，与小区景观结合紧密，生活气息浓厚，有条件一层赠送小院，能让你在高楼大厦的城市里有一片自己的土地，做景观做种植做乐园都可以。缺点:往往***光不是更好，尤其冬季日照时间较短，如果小区环境好，树木遮掩厉害会更显阴森，如果小区绿化不好，那也有私密性问题。
个人评判，利弊差不多相抵挡，看个人选择。
你好，很高兴回答您的问题。首先高层里的顶层跟一楼价格肯定占优势，一般的高层住宅楼顶楼跟一楼的价格都会比较便宜（不包括一楼带地下室，顶楼带阁楼的房子）。再就是一楼出行方便，但是一楼如果不是小区第一排的话，***光会是很大的问题，所以也会返潮，长时间见不到阳光会阴暗潮湿，可能会导致病菌滋生。再就是一楼是楼上居民的必经之路，噪音会比其他楼层大一些。顶楼可想而知，***光好，视野无遮挡，相对于楼下其他层，顶楼会清静。但是顶楼会存在一个问题，冬凉夏热，尤其是夏天会热，还有时间久了可能会存在漏雨、渗水、裂缝。再就是顶楼水压一般会比较小。以上就是我的回答，希望能帮到您。
给你些不一样的建议。
这个问题其实是一个该问自己的问题。
综合评价自己的实际情况，比如，是否要考虑老人的因素，孩子的因素，个人及配偶的生活习惯与爱好，以及自己的身体状况等。
我的一个朋友是过敏体质，一直没搞明白过敏源。选了洋房一层，因为有花园有地下赠送面积，住进去，发现过敏反应加重，多次医院检查确定是种霉菌过敏，一楼相对潮湿易滋生，没办法只有换房。
如果有睡眠问题，中间六至十二层尽量别选，卧室朝向也要尽量避开主干道。这些楼层粉尘聚集相对严重，若是鼻炎，咽炎患者也要慎重。
如果你是个急性子，买顶层时一定要看看电梯总数，二十层以上，两梯五户以上的配置就别去顶层了，你着不起那个急。
总之，先从自己的需求出发，综合考虑。顶层与底层，就现在的施工技术上，只要是大开发商的产品，不会有太大的问题。买房绝不要冲动，想清楚，看明白再决定。
顶层和第一层有利有弊吧。
住一楼的优势：价格相对便宜；出行很方便，尤其对行动不便和老人来讲，一下去就可以出去玩，另外如果遇到灾难，想要逃脱更容易；
一楼缺点：另外由于在一层，前面有房子的话，日光不会太充足。还有就是隐私差，特别是没有架空层的一楼。在长期居住的过程中，很大可能有厕所***现象。严重导致白装修。还有就是物业对环境卫生的管理不好的话，垃圾很多，夏天吸引蚊子。 小区一般孩子多，噪声是很大的，影响休息。
住顶楼的优势：大家想到的就是光线好，顶楼的视野没得说，坐在阳台上就可以看风景，夏天风大，很舒服。楼层高光照好，每天的日光很充足。个人隐私也好。楼顶没有人居住，楼上的噪声是没有的。
住顶楼的劣势：由于长时间居住，再加上建设材料的质量问题，也是很大可能会面临漏水现象，出现漏水问题，其他楼层不会同意维修，自己出费用的可能性大。顶层夏天光照太充足，夏天的房间温度也是会比较高。
如果你真的只能选择这两层的话，建议买有架空层的一楼。或者职业顾问和开发商保证施工质量不***的一楼。
一楼出入方便，小孩可以随时出去玩耍，方便带孩子，老人腿脚不方便，出入轻松。
高层楼房的顶楼和一层值得买吗？答案是各有利弊：
顶层阳光充沛，视野好，肃静，有一览众山小的感觉，很多楼盘为了顶楼好卖，有阁楼和露台赠送，增加了很多的使用面积，而且阁楼的举架都不矮，这样的顶楼价格有时候反倒不便宜，露台还可以弄个阳光房或花园，但缺点是靠电梯机房近，露台有电梯风扇，电梯运行时会产生噪音，这种顶楼一般是斜顶的，不会存水，防水问题一般不大，买了一点都不亏。
顶层如果是正常平顶的，这种的防水时间长了难保不出问题，但也有的电梯机房在顶楼的楼顶上面，但一般只占据一个卧室那么大的地方，也就是说卧室那个位置上面不是顶层，电梯风扇在楼顶，噪音不太大，这种平顶的顶楼价格便宜也可以考虑。
一楼无疑没有电梯费，省钱，有的楼盘也是为了好卖，会围个小院说是赠送花园，平时种点花花草草，搭个葡萄架啥的，看着就赏心悦目，再放把藤椅，是不是感觉生活很惬意！我有个朋友就把花园里铺了防腐生态木，接了水电还安了探照灯放了桌椅，准备吃烧烤用，但也就召集朋友吃了一次，呵呵。
一楼彩光肯定是不好，最大的缺点是返潮，建议买一楼装修的时候把全屋地面都做一遍半米高的防水和地流平，另外一楼隐私性比较差，夏天有蚊虫，灰尘大，但有的一楼下面是地下***或者半地下***，这种一楼返潮现象会比纯一楼要好很多，还有就是电梯楼的一楼下水道一定要独立的，因为楼层高压力大，近几年盖成的一般是独立的，但也有例外。
最后，怎么选择还得看自己的喜好，家里有老人的建议选一楼，如果年轻人建议选高层的。 说了这么多，希望能帮到你哦。
到此，以上就是小编对于江苏晓晓房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于江苏晓晓房产的2点解答对大家有用。
