大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于江苏房产契税2017的问题,于是小编就整理了2个相关介绍江苏房产契税2017的解答,让我们一起看看吧。
江苏房产税标准?
一、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政(府)确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政(府)确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
1、以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);
2、以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
法律依据:《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
一、计算方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据:
1、从价计征
南京退契税的条件?
南京办理首套房退税时需要经过如下流程:1、南京首套房的退税申请书,即退房人要求退契税的申请报告书。
2、南京退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或者盖章)。
3、南京退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。
4、南京退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。
5、南京开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。
7、南京房屋权属档案(纸质)查询结果(近日)原件。
8、南京土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方***原件及复印件(备注:复印件4份)。
9、经审核批准后,南京退房人退税时需要带***、领取退契税的收据(本人盖手印)取款
到此,以上就是小编对于江苏房产契税2017的问题就介绍到这了,希望介绍关于江苏房产契税2017的2点解答对大家有用。