大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏退房产首付流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍江苏退房产首付流程的解答，让我们一起看看吧。
交了首付，签了认购协议书，可以退款吗？
你首付款都交了，是多大的事情让你想退房，有很多人在交定金后后悔的，但是交了首付后悔的非常少，是房屋质量有问题吗还是你征信有问题，还是你单纯不想买了，不想要了，退的难度很大，你单方面想退，你签的合同里面有违约金的，违约金额都不低的
您好， 作为置业顾问 ，本人从事4年房地产行业。在山东省城市这种操作可行的。分为两种情况1.交了首付款，未签商品房预售合同（俗称网签）未备案。2.交了首付款，已经签署商品房预售合同（已备案）这两种情况都可以和开发商协商。 只要有合适的理由，开发商一般都会同意，***如置业顾问有隐瞒的地方，可以保留相关的证据。具体情况您可以私信我 我会为您详细分析下
按照正常情况下是不会退的！
认购书，即已经支付定金！开发商有权不退！
如，因为个人征信问题导致无法按揭，开发商一般先换银行面签，不行，则合同一般是要求客户补足剩余房款，全款购买！（大开发商可能会顾虑名誉会选择退款！）
特定情况，不可抗性因数导致无法按揭，可以申请退款！例如，国家按揭政策调整，或者地方购房政策调整导致无法按揭购买！可以正常申请退款！
作为一个房地产行业的从业者，我来回答下这个问题：
本人从事房地产服务行业已近10年，今天我从专业的角度来就这个问题跟大家一起探讨和交流。
1.什么叫认购协议？从业近10年，不知道何为认购协议。从专业术语上讲，没有认购协议这样的文书，以江苏省为例，买卖房屋，交易双方签订的是省住建厅统一印制，含有防伪标记的制式合同即“商品房买卖合同”。
2.因为不知道何为认购协议，所以我们姑且不谈。现在来谈钱。如果你交的钱，被开发商叫做是认筹金，意向金，认购金，或者占位费等项目，这里可以明白告诉你，这是违反法律规定的。可以到房地住建部们市场监管处或下级事业单位市场监管中心等部门举报，或拨打市***12345热线投诉。
3.如果上述问题均不存在，即合同是官方制式合同，所交的钱就是首付款项且且有正规***，我们来谈下一步可否退款问题。根据住建部相关规定退房再销售是可以的，即群众俗语中所讲的“退房摇号”。但为了保证房地产市场秩序，打击违规炒房，以及防范公职人员职务犯罪，退房再销售有严格的程序规定。第一，就退房再销售事宜需买卖双方达成意思一致；第二，需要买卖双方共同向当地房产管理部门发起退房再销售申请；第三，要经过严格的摇号程序，有的地方还需要经过公证程序，以及经过法定期间才可以再行销售；第四，不论是摇号至第三方当事人还是退回开发商再行销售，开发商都必须在规定期限内退回所收的原购房人的首付款。
4.退房再销售所需要的材料：第一《商品房买卖备案合同变更申请表》；第二《开发企业承诺书》；第三认购人员名单及认购人员***复印件。具体看各地房管部门要求。
希望回答对您有帮助。
到此，以上就是小编对于江苏退房产首付流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于江苏退房产首付流程的1点解答对大家有用。
