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如何看待安徽商品房去化周期缩短至12.7个月，库存减少841.2万平方米？
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2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。
对于安徽住房问题，包括合肥在内的全省，在过去几年都面临着一个“去库存”的问题。15年这轮中央城市工作会议之后，对房地产的影响我们也看到了。在16年，合肥经历了一个非常疯狂的年份后，16年下半年启动限购政策，开始将合肥籍外的购房者挡在门外，于是带动了合肥周边以及整个安徽省的房地产业的蓬勃发展。整个2017年，合肥的房价处于一个稳中有跌的状态，而与此相对应的，是安徽若干城市房价的飞快上涨。
节选了安徽部分重点城市房价，不难看出，在“去库存”政策的推动下，同时合肥限购政策的加压，合肥周边的六安、经济强市芜湖、人口大市阜阳、旅游大市黄山的房价涨势“喜人”。从数据上也可见一斑：房地产库存继续减少。商品房销售面积9200.7万平方米，增长8.2%。商品房库存7388.5万平方米，比2016年末减少841.2万平方米，去化周期由16个月缩短至12.7个月。其中，住宅库存去化周期由8.1个月缩短至7.3个月，非住宅库存由67.3个月缩短至50.5个月。
安徽这一波涨价主要是***推动去库存，合肥马鞍山等城市也有很多投资客借机吵起来的。看一下皖北的县城，随随便便都六七千，关键还是国家级贫困县。这说明什么?要么申请贫困县并不真正贫困，而是为了得到更多的补贴；要么就是房价虚高，里面全是泡沫！不吹不黑，安徽的发展实在支撑不了这个房价。同样价格在江苏也能在很多县城买到同等的房子，关键人家那边更发达，人民更有钱啊。
江西赣县住建局发紧急通知：停止特价房销售，你怎么看？
可以很好的说明了赣县***切实的落实了房地产维稳的方针，毕竟关乎太大的利益在里面，房地产不能发生不可预估的事情出来，降价就是属于不可预估的事情，***出台文件控制其实也是说明了***在维稳上面的决心，毕竟一旦房地产出了问题，造成的影响基本上无法估量，导致银行贷款亏空无法偿还，更重要的是还要导致一些相关人员的个人损失，所谓的相关人员不是房地产商也不是普通炒房客，而是能让房地产商巴结的人。
当然现在的局势是经济转型导致了一些问题的出现，这些问题其实大大的影响了经济指标，而很多地方的经济都是依靠房地产开发直接对接获得的，一旦去掉关于房地产的部分，那就有可能完全显露了整个地方经济，而房地产是这种形势亮点。
在房地产做为经济增长支柱的今天，房地产的重要性可想而知，但是发展到了这一步已经很难短时间内做改变，房价高并不是炒房者的能力能够做得到的，毕竟炒房者的数量也只是一小部分，对整个市场来说想要完全影响房价基本上是很难的，而赣县的这个事情就很好的说明了推动房价上涨而不跌的原因。
说实话到了这个时候房价其实已经把经济困住了，这种表现体现在方方面面，一个县城的经济不突出，房价倒是居高不下，而房价上涨的原因来自于上面给下面地方下的增长指标，这种指标对于一般没有工业基础的普通农业县来说根本不可能用正常的方式完成和达标，所以就会通过跟房地产挂钩的形式去完成。
房地产成为了当地经济增长的支柱，涉及到的利益有多方面的，一旦房地产出现问题，也就让问题点全部暴露出来，许许多多的事情也没有办法去掩盖，像这种事情怎么会让随便发生，虽然说现在整体来说房地产已经出现了回缓的迹象，但是绝大多数地方不愿意见到这种情况发生，至少不愿意让这种事情发生在自己任职在位期间，所以如果***不干预，可以说事情会变得更有意思。
其实房地产价格的上升和下跌都是人为造成的，当然不是普通的炒房者，真正的推动者已经不像以前那样隐藏在后面，现在开始自己坐不住跑了出来，没办法不出来不行啊，如果再不干预那地方经济利益和相关人员的利益将会受到冲击，而牵扯到的人就不只是一两个人了，那些风光无限的人将会面临什么事情就不好说了，，当然对于那些已经买房还在还房贷的人来说一旦房价下跌，情况可想而知，这个事情也说明了房地产税好多年前提起但是一直没有出来的原因了。
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