大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏房产成交量的问题，于是小编就整理了4个相关介绍江苏房产成交量的解答，让我们一起看看吧。
- 4月第三周苏州商品房成交量上涨0.31%，二手房成交量上涨5.12%, 你怎么看？
- 武汉二手房挂牌量暴增？原因是什么？
- 4月土地成交额超76亿，入市新房超上月5000多套, 你怎么看？
- 2018年三四线小城市的房地产市场, 是否迎来一波大涨？
4月第三周苏州商品房成交量上涨0.31%，二手房成交量上涨5.12%, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，4月份第三周（2019年4月15日—4月21日）苏州的房产销售确实不错，但是仅仅是媒体的一个片面报道而已，借此机会简单谈谈我的观察。
不可否认进入3月份后全国大多数一二线城市房地产率先回温，苏州自然也不例外。按照某媒体公布的数据显示，苏州2019年4月15日—4月21日商品房成交共计3206套，环比前一周上涨了0.31%；其中住宅成交2390套，环比前一周下跌了2.73%。二手房共计成交2***6套，环比前一周上涨了5.12%；其中住宅成交2688套，环比前一周上涨了5.45%。从这上面的数据来看，起码在住宅上新建住宅是环比下跌的，二手房有所回升也就属于正常了。
第一、银行首套房贷利率些许下浮***了购房者神经。对于2018年房产有所了解的朋友应该知道，2018年大多数城市的首套房贷利率上浮都达到了30%以上，苏州也不例外。进入3月份后随着“金三银四”销售旺季的到来，开发商促销力度加大的同时和银行首套房贷利率下浮20%左右（甚至在18%）对于一些真正的购房者来说是一个***，集中在4月份爆发也不为过了。
第二、买涨不买跌的心理促进了更多购房者加入，允许本地购买3套无疑给了足够的投资空间。图上所示是2018年5月到2019年4月份的二手房价走势图，可以看到一路上涨，足以说明苏州楼市的火热和坚挺。苏浙地区本身就不缺乏购买力，加上本身苏州的经济和产业发展这几年一直不错，本身的吸引力还是很大的。加上购房者大多买涨不买跌的心理，投资者也是如此，更进一步促进了房价上涨。要知道苏州是允许本地户籍购买4套（含）住房的，这点无疑给与了很多本地居民很大的投资空间（其他大多城市都是2套）。
第三、苏州本身的经济和产业情况足以或许足以支撑这么高的房价。2018年苏州GDP总量达到1.85万亿元左右，可以说是江苏地区名副其实的第一经济大市（南京才12820.40亿元）。如今的苏州在经济、产业、交通等方面基本上已经超过了南京太多，除去高等教育等方面还有差距外，其他无疑苏州更为领先。但是你要知道，南京如今的二手房均价已经达到30000元的高度，苏州的不到2万元的房价，真的算是便宜了。
2019年注定是苏州火热的一年，随着热播电视剧《都挺好》的热播，苏州一个地市映入大多数人的视野，产业虽好但是稳点更好。
第一、360多万左右的刚需一族应该是当地首要考虑的对象。根据2018年的数据显示，苏州市常住人口1072.17万人，全市户籍人口703.55万；也就是说360多万人口属于外来人口，这些人口才应该是购房在刚需主力，但是可惜的是这些人口要想积累足够的积蓄来购房还是需要时间的。外来人口才应该是一个城市未来发展主要动力，无数事实证明过高的房价足以赶走一大批人。
本身就是春天会有成交的高峰，但是今年的价格涨幅有点偏大，限购限贷的情况下，这个成交量有点高了，造成这个情况的基本上还是刚需，所以放开些政策，让刚需释放。不然会有报复性上涨？
武汉二手房挂牌量暴增？原因是什么？
说明大家都醒悟了！房子的居住属性正在被认可。而房子的金融属性正在去化。***难度加大也引起一定的恐慌，还有一个问题就是出租难度加大与回报率因素也是一个原因。最最最主要的原因还是老百姓没钱了，没人为高房价买单了！
感谢提问，我来告诉你真实答案吧，其实很简单，去年12月份，网络二手房挂牌出台了新政策，截止到12月31日，没有备案房产证的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陆陆续续又上架，当时下架之前平台上的二手房其实都有大几万套了，所以不要那么天真的，二手房市场一直就是有这么多二手房
有些博主UP主 为了博眼球，没搞清楚就瞎咋呼😂 去年 武汉房管局要求 必须提供房产证和个人身份信息以及产权人手机房屋核验才也可以挂牌[可爱] 那件事刚好来了 有业主不了解，新的挂牌机制 大量房源自动下架，恢复后 业主了解到挂牌基本信息都补充了证件和房屋核验，所以才有5倍的挂牌增速，其实和之前比，并没增加多少，武汉这几年一直是 全国前三的交易量！5月捡漏的时间节点已经错过了 [灵光一闪] 全面复苏中，我们大家的武汉又回来了[大笑]
视频加载中...限售期到了
现在的市场上，二手房真的太多了。这些房子，往往是两三年前刚刚交易过的。
在链家平台上查找武汉二手房，一套8天前发布的房产上次交易时间是2018年1月5日，到现在刚好满两年。
实际上，从2017年开始，全国多个城市相继开始针对楼市展开密集调控。不少城市实施了限售政策。
限售即购买的住房需取得不动产证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
2017年3月31日，广州出台限售政策，居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
2017年5月14日，南京出台限售政策，购房人（含居民民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房取得不动产证满3年方可转让。
2017年8月23日，武汉长江新城起步区内对存量住房实施限售，满3年方可上市交易。
到现在，正好是3年期限接近满期的时候了。而武汉更是早在今年1月1日，就已经取消限售。
解禁期将近，卖房似乎成了很多人的共同选择。但显然，这一选择背后还有其他的原因。
经济不好影响太大，我也准备卖，知道行情不好，但是手上太紧，没有办法才挂出去卖，谁都知道现在卖价格差很多，但是日子总要维持下去，像我的生意只有去年同期的百分之四十左右，但是开支还是那么大，连保本都困难，还有贷款，哎，不是熬不住不会卖房子的
4月土地成交额超76亿，入市新房超上月5000多套, 你怎么看？
4月南京土地成交量金额超76亿元，成交面积470464.52平方米，溢价率达43.39%。新房市场回温明显，4月入市新房达7000套，超上月5000多套。4月新房成交7326套房源，环比上月下降0.44%。
城市市场分析
2.1政策解读
2.1.1 城市政策
01二手房交易登记今年试点立等可取 不动产登记红包来了
为进一步落实国家、省、市有关减证便民、优化营商环境要求，今年南京市将以进一步提升社会公众办理不动产登记综合体验为目标，派发10个不动产登记利企惠民“新红包”，包含二手房交易登记立等可取、全面推广应用不动产登记电子证明、“招拍挂”用地首次登记提速等...
02 自然***部制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标
4月17日，南京市规划和自然***局制定实施本年度住宅用地分类调控目标。根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。
2.1.2 行业动态
2018年三四线小城市的房地产市场, 是否迎来一波大涨？
目前，忽悠人到三四线城买房，虽不能说是坏心，但绝对不是好主意。
投资三四线者应观望两年以上。
刚需，什么时候买都行。因为是刚需。
三四线城年轻人外流人数多。房屋空置率越来越高。房价必然下行或者无力上行。
不会普遍大涨的，个别城市可能会迎来一波小***，但整体会是以小幅慢涨为主。三四线城市的房价发展趋势离不开城市发展及定位，离开城市说房价一切都是空谈。首先我们看看三四线城市的定位，具有战略意义或者经济较发达或者经济总量比较大的城市，在我国城市中也属于中间力量。
三线城市：
乌鲁木齐（新疆自治区首府）
贵阳（贵州省会）
海口（海南省会）
兰州（甘肃省会）
银川（宁夏自治区首府）
西宁（青海省会）
呼和浩特（内蒙古首府）
泉州（福建经济第一强市）
包头（内蒙古第一大城市，经济第二强市）
南通（江苏经济强市）
大庆（黑龙江经济强市）
徐州（江苏经济强市）
潍坊（山东经济强市）
常州（江苏经济强市）
鄂尔多斯（内蒙古经济第一强市）
绍兴（浙江经济强市）
济宁（山东经济强市）
盐城（江苏经济强市）
邯郸（河北经济第三强市）
临沂（山东经济强市）
洛阳（河南经济强市、古都）
东营（山东经济强市）
扬州（江苏经济强市）
台州（浙江经济强市）
嘉兴（浙江经济强市）
沧州（河北经济强市）
榆林（陕西经济第二强市）
[_a***_]（江苏经济强市）
镇江（江苏经济强市）
昆山（全国百强县第一名）
江阴（全国百强县第二名）
张家港（全国百强县第三名）
义乌（浙江经济强市县级市）
金华（浙江经济强市）
保定（河北经济强市）
吉林（吉林经济第二强市）
鞍山（辽宁经济第三强市）
泰安（山东经济强市）
宜昌（湖北经济第二强市）
襄阳（湖北经济第三强市）
中山（广东经济强市）
惠州（广东经济强市）
南阳（河南经济强市）
威海（山东经济强市）
德州（山东经济强市）
岳阳（湖南经济第二强市）
聊城（山东经济强市）
常德（湖南经济强市）
漳州（福建经济第四强市）
滨州（山东经济强市）
茂名（广东经济强市）
淮安（江苏经济强市）
江门（广东经济强市）
芜湖（安徽经济第二强市）
湛江（广东经济强市）
廊坊（河北经济强市）
菏泽（山东经济强市）
柳州（广西经济第二强市）
宝鸡（陕西第二大城市、经济第四强市）
珠海（特区、广东经济第十强市）
绵阳（四川第二大城市）
就拿兰州这个城市来说，作为甘肃省会城市，在上一轮的优惠房贷政策面前，成交量大幅上升，再加上受城市地域限制，导致房价快速上涨，在去年房贷限购两方面政策都收紧后虽有短期的有价无市阶段，到2018年后市场逐渐回暖，房价直至目前都还是保持小幅微涨。
这说明以兰州为首的这些三四线城市目前的供需关系是稍微偏向需求这边，这就是说推动房价上涨的主力军是刚需，刚需推动房价大涨这是不可能的。
那么这些城市的房价会降吗？我觉得会，但不会多时间也不会长，之前已经透支了未来一段时间的涨幅，所以会出现调整消化阶段，也符合市场经济的正常现象。
所以那些还抱着房价大涨梦想的人事该醒醒了，中国房地产的黄金时代已经过了，现在才是白银时代的开始。纯属手打原创，喜欢就点关注吧。
到此，以上就是小编对于江苏房产成交量的问题就介绍到这了，希望介绍关于江苏房产成交量的4点解答对大家有用。
