大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于江苏泰州房产公司的问题,于是小编就整理了2个相关介绍江苏泰州房产公司的解答,让我们一起看看吧。
泰州房产可以投资吗?
目前泰州房产不值得投资呢。
泰州属于苏北地区,经济不发达,人口流出,泰州基本面就是人口越来越少,购买的需求量就不会大。
泰州还在不断的建造房子,也就是供给还在增加。
泰州市区的房子保值性还行,但是市区整体周边设施已经成型了,可以说没有再发展的空间了。
购买市区房子的也就是改善需求,泰州人口不断外流,也就意义不大了。
投资房产,买入,还得卖去,这个卖出得重视。
房产投资的六大技巧
一、房产投资收益的评估方式
房产投资最重要的是收益,房产买进卖出的时间点决定了是否有收益以及收益大小。小编将房价的收益拆分成地段等组成要素,投资者可借鉴进行参考评估:房价=地段(30-40%)+小区环境及房屋品质(20-30%)+小区周边环境(10%-15%)+教育配套(5-20%)+二级商务***(10%左右)+商业***(10%)
二、房产投资成本的核算方法
房产投资者要保证能够从房产投资中获得相应的金钱回报,如果仅仅是保本,便是浪费时间,还不如将钱存入银行。通常,成本的计算方式是:成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费,收入=房租+买进卖出差价。投资者需要有成本意识,首付的资金、***的资金以及交易税费都是有成本的。
三、好地段不一定投资回报最大
投资房产首先要考虑的是地段,但是地段好并不一定投资回报最大,我们这里房产投资的地段是指以到CBD的便捷程度和时间为标准,并且需要综合考量教育和商业。建议投资前考察目标房子所在地段,包括地段未来的规划,房子的发展潜力以及租客的类型和需求,了解租金波动情况,核算年回报率,无论将来想将房子转售或是出租,这点都非常重要。
四、转变思维方式可能获得成功
房产投资获取收益最主要的是要转变一种固定的思维模式,有时候换个思维方式就有可能获得成功。例如比起买市中心的小户型,可以考虑买单价便宜,面积大,有发展潜力的市区边缘的房子,这样的房子投资回报相对要高。
五、用战略性目光看待房产投资
泰州,一个没有外来人口的三线城市,近期房价接近无锡、常州,是虚高吗?
感谢邀请回答这个问题,泰州可以说在历史上是一个人杰地灵的地方,我们耳熟能详的施耐庵、郑板桥、梅兰芳等都是这座城市的杰出代表。但是如今的泰州经济发展来看只能是一座三线城市,但是房价确实很高,借此机会简单谈谈我的观察。
图上所示的从2018年5月到现在的泰州房价走势图,可以看到泰州的房价2018年一直处于不断的调整之中,截止到现在为止房价均价已经达到了10300元,可以说与无锡和常州都相差无几。那么泰州房价高的原因在哪呢?
第一、棚改是泰州房价开始暴涨的开始。2017年是泰州房价开始暴涨的一年,这一年泰州的房价涨幅为16%,2018年的涨幅也维持在了11.2%的高位。查询相关数据显示,仅仅2017年棚改规模就涉及到了16699户,这对于一个市区人口只有160多万的城市来说无疑影响是巨大的。
第二、土地财政的必然性。在很多文章中我都提到三四线城市对于土地财政的依赖度有很大,越是经济和产业不发达的地区对于土地财政的依赖度更大。图上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出让面积与成交金额对比。可以看到无论是成交面积还是成交金额2018年都有显著的增加,这也是三四线城市普遍现象。
第一、苏浙地区一直都是我国经济比较富裕的地区,泰州也不例外。按照人均GDP来计算,泰州要明显好于中西部很多城市,2018年泰州GDP总值达到5107.63亿元,按可比价计算,比上年增长6.7%,按常住人口计算,全市人均地区生产总值为109988元;可以说已经比很多中西部地区的省会城市要高得多,仅仅从GDP来考虑泰州1万左右的房价并不算高。
第二、购买力缺失或许会伴随2019年。从2018年房价走势就可以清晰感觉到泰州房价是涨跌相间,而2018年的一组数据值得跟大家分享:2018年泰州商品房销售面积704.76万平方米,下降20.2%;这组数据或许说明了一个问题:泰州本地的购买力已经不足,或许2019年泰州房价出现下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必须面对的问题。2018年泰州常住人口为463.57万,比户籍人口少了40万左右。可以说泰州的人口流出还是比较严重的,其原因自然是向周边大城市涌入。
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