大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于江苏查询房产是否抵押的问题,于是小编就整理了1个相关介绍江苏查询房产是否抵押的解答,让我们一起看看吧。
买了被抵押的房产怎么办?
国家给予开发企业多种融资渠道。土地抵押,在建工程抵押,权证房产抵押,还允许开建预售。您这是合同、税费、抵押、产登手续办结了。就差清贷,没问题。
买了抵押权的房子,分为两种情况:一是买的是开发商开发的商品房;一种是个人的二手房。
针对第一种情况可以有以下几种办法:一是与开发商协商,另外选一套房,补差价,这是上策,物权大于债权,好多开发商都没有先进,拿到房子才最重要;二是与开发商协商,退回购房款,这是中策,如果开发商没有钱给你,你既拿不到房子,也拿不到钱;三是与开发商打官司,这是下策,要耗费时间和金钱,官司赢了不一定能拿到钱。我2013年就遇到同样问题,选择另外一套好房子,补了几万块的差价,建议你也这样办。
第二种情况:如果是从个人处购买的二手房,情况就非常复杂了。解决办法:一是要求卖房子的人偿还债务,解除抵押权后,合同继续履行,你扔可以要房子;二是直接打官司,以卖房的一方合同欺诈,没有告诉你抵押的事实,要求撤销合同,返还购房款,并赔偿损失;三是直接报警,以合同***罪为由,要求立案,最好不行也可在公安机关备案。
谢谢邀请
我看到这个问题后,对老夫妻很心疼。对无良的开发商深恶痛绝,他们昧着良心欺骗处于弱势地位的老人。
在善良的老人看来,我把钱交给你,你把房交给我,就完成买房了。现在的社会,不要说老人,就是青年人中年人,在各种经济活动中,没有专业人士的指导,上当受骗的事也防不胜防。
为此我查阅了很多资料。也向熟识的律师,法官,相关部门***工作人员咨询请教。但一直没有找到好的解决方法。
***和银行说的方法,是最简单也是最粗暴的处理方式。虽然它完全符合法律程序和规定,但是感觉冰冷无情,没有从保护弱势群体的角度出发。我感觉是在助长开发商的歪风邪气。开发商骗了老人的钱,又骗了银行的钱。最后他两手一摊,无赖的说我没钱还了。银行和***却让善良的老人来买单。这恐怕不符合社会主义法律立法的初心吧。
我觉得***和银行应该多承担一些社会责任。
1、***要对开发商施加压力,让其多方凑钱还银行,或者冻结其他的财产,或者拿出其他开发的房屋与老人的房屋置换。并在老人,银行,开发商之间多方调解。
2、对于银行来说,每年的坏债都不少,也不急得马上要这笔钱。况且银行有完善的法务体系,与开发商打官司耗得起财力和精力。再说开发商都是通过贷款搞开发的,也不敢得罪银行啊,否则死路一条。
可对老人来说买房的钱是他们的全部。虽然老人可以与开发商打官司,但他们耗不起财力和精力,最终的结果也是打赢了官司却拿不回买房的钱。
所以还是希望老人多与***和银行沟通,争取得到他们的支持和帮助。
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队:
这种情况比较被动,因为你的房屋被抵押掉了,应该是建筑物在建工程抵押,这种情况有以下几种处理方式:
第一、如果***司法拍卖该房屋,你要想取得该房屋的所有权,可以公开进行司法拍卖竞买,然后再向开发商追偿索赔;
第二、如果开发商确实已经资不抵债,可以申请开发商破产,进入破产清算之后,如果你们购买的房屋已经支付了绝大多数的房款的,这部分权益或者房产可以得到相应的保护;
第三、解除房屋买卖合同,向开发商进行索赔,根据判决结果申请执行其他未抵押部分的财产或者残值。
到此,以上就是小编对于江苏查询房产是否抵押的问题就介绍到这了,希望介绍关于江苏查询房产是否抵押的1点解答对大家有用。