大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押江苏政策最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产抵押江苏政策最新的解答，让我们一起看看吧。
买了被抵押的房产怎么办？
1.房地产是个高杠杆行业，基本上每一个房地产项目都会发生抵押贷款。
2.房地产开发阶段，开发商会以整个项目（在建工程）抵押给银行获得***。
3.开发商取得预售证出售房务屋时，需经银行同意，银行承诺放弃部分房屋的抵押权。
4.买房人购买房屋时办理按揭***，等单个房屋房产证办下来后再办理抵押登记，把房屋抵押给按揭银行。
是这样的，当初开发商建房子的资金是从银行借的，开发商会把房子抵押给银行这都是法律允许的。你从开发商签合同买房子，开发商必须得从银行撤押，因为有抵押的房子是不允许交易的。房子到你名下而你的房款是从银行***的，所以你有把房子抵押给银行了。
买了抵押权的房子，分为两种情况:一是买的是开发商开发的商品房;一种是个人的二手房。
针对第一种情况可以有以下几种办法:一是与开发商协商，另外选一套房，补差价，这是上策,物权大于债权,好多开发商都没有先进，拿到房子才最重要;二是与开发商协商，退回购房款，这是中策，如果开发商没有钱给你，你既拿不到房子，也拿不到钱;三是与开发商打官司，这是下策，要耗费时间和金钱，官司赢了不一定能拿到钱。我2013年就遇到同样问题,选择另外一套好房子，补了几万块的差价,建议你也这样办。
第二种情况:如果是从个人处购买的二手房，情况就非常复杂了。解决办法:一是要求卖房子的人偿还债务，解除抵押权后，合同继续履行，你扔可以要房子;二是直接打官司，以卖房的一方合同欺诈，没有告诉你抵押的事实，要求撤销合同，返还购房款,并赔偿损失;三是直接报警，以合同***罪为由，要求立案，最好不行也可在公安机关备案。
这种情况比较被动，因为你的房屋被抵押掉了，应该是建筑物在建工程抵押，这种情况有以下几种处理方式：
第一、如果***司法拍卖该房屋，你要想取得该房屋的所有权，可以公开进行司法拍卖竞买，然后再向开发商追偿索赔；
第二、如果开发商确实已经资不抵债，可以申请开发商破产，进入破产清算之后，如果你们购买的房屋已经支付了绝大多数的房款的，这部分权益或者房产可以得到相应的保护；
第三、解除房屋买卖合同，向开发商进行索赔，根据判决结果申请执行其他未抵押部分的财产或者残值。
是的，专业术语叫“转本位登记”。您可以放心。
国家给予开发企业多种融资渠道。土地抵押，在建工程抵押，权证房产抵押，还允许开建预售。您这是合同、税费、抵押、产登手续办结了。就差清贷，没问题。
到此，以上就是小编对于房产抵押江苏政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押江苏政策最新的1点解答对大家有用。
